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大面积地上权土地标售,正式登场,台北市内湖区潭美段两笔土地,面积共4,400坪地上权案,今日正式公告招商,地上权年限为60年,权利金底价约22亿元,预计明年3月开标。

第一太平戴维斯今天表示,台北市政府财政局于今日公告「台北市内湖区潭美段五小段21地号等4笔市有土地设定地上权案」及「台北市内湖区潭美段五小段35、35-1地号市有土地设定地上权案」2宗招商案,将以60年地上权的方式引进投资人开发,截标日为112年3月1日。

第一太平戴维斯表示,大内湖科学园区是台北市最重要且发展最成熟的科技聚落,近年科技业、航运业等自用型买方相当活跃,保险业与投资机构看好科技业的稳定发展以及在地租赁需求,将内科厂办纳入资产配置一环。

调查显示,光是截至今年前11个月,内科与其周边潭美街的大型科技厂办与办公室,累积成交金额已达182.9亿元,占台北市整体商用不动产交易的33%。

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该区知名交易包括中国人寿以83亿元,买下西湖段精英电脑整栋大楼,领航家投资以30.7亿元购入即将完工的长虹丰汇商业科技大楼,以及宏普建设在10月底以40.8亿元售出旧宗段整栋预售厂办。

另外,多家建商积极增加内科土地库存,国产实业与长虹建设于今年各斥资20亿元购地,未来将推出厂办以满足企业需求。

本次台北市政府释出2宗内湖区潭美段大面积商业用地地上权案,基地一为办公服务区,土地面积约1,938坪,建蔽率与容积率分别为40%与225%,可做一般事务所、金融保险业、医疗保健服务业、旅游及运输服务业、企业营运总部及其关系企业等使用,权利金底价为 9亿2,798万元。

基地二为工商服务展售区,土地面积约2,468坪,建蔽率与容积率分别为50%与225%,权利金底价为12亿9,330万元,可规划为零售空间、一般事务所、金融保险业、一般旅馆、企业营运总部及其关系企业等使用;基地规模适中,未来开发单栋面积可达到7,000-8,000坪以上,使用规划弹性佳。

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