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海啸后美息易减难加

2021-01-08 10:35:52 大公报作者:中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰
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分享 图:去年新冠肺炎疫情大发作,造成全球经济大震惊,然而香港楼价未见大幅回落。   美国联邦贮备局继续研究推出 *** 经济措施,藉以阻止经济迷恋。在较早之前,联储局成员在点阵图预示在2023年才会加息,无形中表示超低息又加时三年。假如在2008年金融海啸之后购置物业应对量化宽松,享受的低息时期长达十五年,等同二十五年按揭供款期的六成时间。   2008年金融海啸发作,美国接纳减至近零息及量宽招数,美国联储局的0.25厘超低息,去到2012年头才有设计加息的声音。不外,联储局的加息设计只闻楼梯响未见有人来,讲了多年,终于要到2015年底才有第一次加息行动。若是以2008年至2015年底盘算,超低息期长达七、八年。相等于一个二十五年按揭供楼期约三成时间。作为供款者,只要自己事情稳妥,无被炒风险,供楼应该相当恬静,不会太过吃力。   2015年的加息,总共加了九次0.25厘,合共加了2.25厘,,

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,以0.25厘为基数,美国联邦基金利率最高只加至2.5厘,由超低息进入低息阶段而已,对供楼人士影响不大。香港的银行亦大致无紧随美国加息,本港置业人士供楼依然轻松。今次加息周期去到2019年中经已见顶从2.5厘回落,期后以四、五次减息幅度减幅,联邦基金利率又回到起点的0.25厘。现在相距2008年金融海啸大约是十二年,相等于十五年按揭供款的四成八时间。   回想起2012年头为报馆撰写文章之时,知道美国联储局有意加息,但觉察美国 *** 及国民总负债额高达50万亿美元,加息对 *** 及国民都市造成重担,在金融海啸之后不久加息似乎来得太快,纵然真的实行加息,亦不会加得多。   得出的结果是美国在金融海啸之后的首次加息是在2015年底落实,比2012年头的传言推迟了三、四年。而且现实加息幅度亦不多只得2.25厘,加到此水平美国及香港按揭供款亦属于低息或超低息。   2020年头新冠肺炎疫情大发作,造成股市大震惊,全球主要都会楼价却继续高位倘佯,未见大幅回落。本港楼市在2020年3月份股市大跌之际,反而显示硬朗,各国 *** 多重施故伎使出减息及量宽招数应战。各地投资者则再次趁低吸纳住宅物业,迄今收获不少。   责任编辑:侯祎岚 Allbet Gaming声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:usdt无需实名买卖(www.caibao.it):海啸后美息易减难加
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2 条回复
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    (2021-01-27 00:05:15) 1#

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