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中国网财经3月25日讯(记者刘小菲 实习生罗晓薇)只管找来了新加坡都会生长团体(简称“CDL”)做大股东,但重庆协信远创实业有限公司(下称“协信远创”)资金问题似乎并没有获得彻底解决。

3月中上旬,协信远创共有两笔债券到期,划分是“18协信01”和“16协信03”,到期日划分是3月9日和17日。对于“18协信01”,其持有人曾在 3月11日上午对外示意:“刚收到债券应收利息,但未能兑付本金。”对该新闻真伪及现在两笔债券的兑付状态,中国网财经试图向协信远创求证,停止发稿未收到回复。

除了“18协信01”和“16协信03”,协信远创尚有三只债券在今年9月尾前到期,合计余额靠近20亿元。有业内人士告诉中国网财经记者:“协信远创所有完成兑付存在较大的压力。”

据领会,协信远创持有办公、商业项目占比高,住宅类产物占对照低,去化周期偏长。停止2020年6月末,协信远创债务规模为373.63亿元,其中短期债务166.05亿元,钱币现金为26.21亿元,流动性较为主要。2020年,协信远创实现全口径签约销售金额约180亿元,同比下降约15%。

由于协信远创销售额下滑等缘故原由,团结资信在今年2月公布的评级讲述中提到,将协信远创主体和“16协信03”“16协信05”“16协信06”“16协信08”信用品级下调至AA-,并将其列入可能下调信用品级的评级考察名单。

团结资信还提及,协信远创拟通过项目转让、推动销售回款等方式筹措资金,然而转让设计无明确方案,且公司偿债对于股东支持依赖度高。

2020年4月,新加坡都会生长有限公司入股协信远创,持有51.01%股权,成为第一大股东。然而CDL对协信远创投资事宜意见存在分歧,三名董事相继告退,且分歧若延续存在将影响其对协信远创的支持力度。今年3月10日,协信远创在官网公布声明称,控股股东CDL的决议迟延“严重影响了融资、处置资产等改善公司谋划和现金盛行为的实时实行”。

债务违约的同时,协信远创多地项目曝出歇工新闻。近期,江苏无锡协信科技城的业主投诉,称该项目原设计2020年10月交房,但至今没有兑现。该业主还称,开发商地方卖力人已坦言挪用购房款。对此,项目所在的梁溪区山北街道做事处示意,现已确立梁溪区人民政府协信未来城处置事情专班。2021年3月9日,梁溪区人民政府协信未来城处置事情专班专程至上海,约谈协信远创公司相关卖力人,要求企业推行主体责任,按协议履约。并要求开发商协调工程资金,推进项目按约交房,约谈取得一定成效。后续希望情形将实时转达给列位业主。

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此外,重庆巴南区协信敬澜山、四川成都双流协信星鹭原等项目也传出延期交付的新闻。这些项目的业主普遍以为是由于“协信泛起资金问题导致的”。对此,中国网财经未能从协信远创获得证实。

协信远创并非第一家曝出违约新闻的房企。果然数据显示,2020年房企违约债券222只,约是2019年的4倍,其中重点房企债券违约涉及金额靠近170亿元,涉及企业包罗泰禾团体(000732,股吧)、天房团体、新华联(000620,股吧)、福晟团体、三盛宏业等。

中原幸福也于今年年头认可发生债务违约。3月24日,中原幸福(600340,股吧)公布通告,称公司流动性泛起阶段性主要,近期新增债务违约涉及本息金额129.83亿元,其中包罗应于通告披露日归还的债务32.23亿元,停止现在已累计债务违约涉及本息合计323.84亿元。现在正在与上述债务违约涉及的金融机构努力协商展期等相关事宜。

对于房企接连泛起债务问题,易居研究院智库中央研究总监严跃进在接受中国网财经记者示意:“外部环境更改和内部谋划等方面都在一定水平上给房企的资金状态带来了压力,导致容易泛起新的债务问题。”

从政策来看,对房企的羁系简直正在加码。2020年8月,“三道红线”(剔除预收款后的资产欠债率大于70%、净欠债率大于100%、现金短债比小于1倍)政策在12家房企试点,羁系层对房企降杠杆、去欠债要求到达史上最严。据相关媒体报道,央行、银保监会等政府部门已组织一批此前未在试点局限内的房地产企业开会,将试点局限扩大。

2020年12月31日,央行、银保监会公布了《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》,要求确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度,并为银行金融机构设置了房地产贷款余额占比和小我私人住房贷款余额占比两个上限。

2021年2月24日,一份出自土地市场动态监测与羁系系统的文件在网络撒播。文件指出,住宅用地“两集中”的新规将在天下22个重点都会试点。

在此靠山下,多家房企通过增强销售回款、出售资产、股权融资等方式降欠债。2021年1月,富力地产宣布完成转让广州国际机场富力综合物流园的若干物业权益,生意完成后将收取约40.62亿元,并拟将所得款子净额用于降低欠债等;中国恒大团体2020年头就宣布实行“高增进、控规模、降欠债”的生长战略。停止2020年12月31日,恒大有息欠债余额7165亿元,较3月宣布新战略时削减1578亿元,且示意2021年有息欠债目的再下降1500亿元。

(责任编辑:董云龙 )
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